Технадзор

Особенности технического надзора за строительством

Даже возведение малоэтажного здания является трудоемким процессом, в ходе которого необходимо предусмотреть множество факторов, влияющих на качество конечного результата. Строительство домов требует более ответственного подхода, так как любая ошибка может привести к неисправимым последствиям, поставив под угрозу безопасность жителей сооружения.

Для соблюдения всех необходимых стандартов строительства существует технический надзор. Это специальная группа людей, которые занимаются наблюдением за ходом строительства. В эту группу входят профессиональные инженеры и другие опытные специалисты, разбирающиеся в сфере строительства домов.

На этапе возведения дома специалисты технадзора должны предупредить возможные ошибки, чтобы в дальнейшем не подвергать риску жизнь жителей объекта. Однако обеспечение безопасности – далеко не единственная обязанность технадзора. Строительство представляет собой развивающийся организм, который должен правильно функционировать на всех этапах своего развития. Именно поэтому строительный надзор необходим для того, чтобы контролировать работу всех частей такого организма: соблюдение графиков работы, расход строительных материалов согласно составленной смете.

Зачастую можно встретить небрежное отношение к эксплуатации дорогостоящего оборудования, неправильное хранение кирпича, дерева и других материалов. Все это приведет к нежелательным дополнительным расходам, что не может позволить себе опытная, профессиональная компания.

Основные задачи стройнадзора:

  • осуществлять контроль за исполнением всех проектных требований;

  • детальная проработка смет;

  • контроль за исполнением требований, указанных в нормативной документации;

  • контроль качества строительных работ;

  • следить за своевременным устранением выявленных замечаний;

  • осуществлять проверку качества и объемов строительства, чтобы эти показатели соответствовали сметно-проектной документации;

  • вести тщательный учет данных, полученных в ходе геодезических исследований во время строительных работ;

  • выполнять надзор за исполнением всех оговоренных требований и обязанностей монтажно-строительными организациями;

  • отслеживать, чтобы стоимость работ не превышала и не была ниже среднерыночных цен;

  • принимать непосредственное участие в оформлении документов на временную остановку или окончательную заморозку строительства сооружения;

  • контролировать правильность оформления первичной документации;

  • осуществлять контроль за соблюдением подрядчиками всех требований относительно эксплуатации и применения материалов, предписанных компаниями, которые производят эти материалы и оборудование;

  • производить промежуточный прием выполненных строительных работ;

  • контроль за повышением стоимости строительства;

  • следить за тем, чтобы в документацию не были внесены безосновательные поправки, влияющие на сроки;

  • экспертиза зданий и строительных материалов;

  • контроль качества используемого в строительстве оборудования;

  • своевременное предупреждение возможных ошибок;

Кроме того, технадзор защищает интересы заказчика, когда происходят переговоры между ним и подрядной организацией.

В предложенный список могут добавляться и другие задачи, которые ставит заказчик-инвестор. Услуги технадзора, как минимум, будут стоить от 50 тыс. рублей.

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Строительный контроль: особенности процесса

Для качественного надзора за каждым объектом закрепляется опытный инженер. В его обязанности входит контроль качества производимых работ, подготовка необходимой документации, участие в совещаниях, экспертиза смет и т.д.

В некоторых случаях контроль может производиться даже в выходные и праздничные дни. Дополнительно могут быть наняты геодезист, а также другие специалисты, которые могут понадобиться в целях контроля за качеством работ.

Безупречное качество сотрудников нашей компании достигается благодаря периодической проверке правильного проведения всех этапов строительства главным инженером.

Служба технического надзора предоставляет заказчику подробный письменный отчет о ходе строительных работ, выявленных недостатках и способах их устранения.

Инженеры используют необходимое оборудование и инструменты для выполнения своих непосредственных обязанностей:

  • цифровой фотоаппарат;

  • компьютерное устройство, содержащее всю нормативную документацию;

  • справочная литература;

  • измерительное оборудование.

С помощью данных инструментов происходит внимательное обследование зданий и сооружений, которые находятся на этапе строительства или ремонтных работ.

Технический надзор необходимо обязательно выполнять в следующих случаях:

    1. В ходе нового строительства.

    2. При реконструкции зданий.

    3. Во время капитального ремонта промышленных сооружений, складских помещений, площадь которых составляет более 5000 м2.

    4. При укладке инженерных сетей.

Услуги технического надзора дают Заказчику возможность сэкономить значительную сумму (вплоть до 20%) от сметной стоимости объекта. Кроме того, это позволяет сдать объект в максимальном соответствии с проектной документацией, что обязательно скажется на качестве проведенных работ.

В каждом конкретном случае стоимость услуг рассчитывается индивидуально. Учитывается график работы инженеров, количество специалистов из группы технадзора, виды контрольных процедур (строительная экспертиза и пр.).

Какие цели ставятся перед службой технадзора?

  • Обеспечение выполнения проекта в соответствии с составленной на начальном этапе сметой;

  • Гарантия использования тех строительных материалов, которые были указаны в проектной документации;

  • Служба несет ответственность за выполнение проекта в указанные сроки в заданном объеме;

  • Соблюдение всех требований и технологий, что обеспечивает высокое качество строительства.

 

Области применения строительного надзора

Технический надзор необходим в процессе строительства и ремонтных работ в зданиях следующего типа:

  • жилые строения;
  • торгово-развлекательные комплексы;
  • промышленные сооружения;
  • бизнес-центры;
  • гостиничные комплексы.

Правовое регулирование

Сегодня строительный контроль регулируется в соответствии с большим количеством нормативных документов, некоторые из них были установлены еще во времена Советского Союза. В этих документах строительный контроль указан как технический надзор.

Первым и основным нормативным документом в области технадзора считается Градостроительный кодекс Российской Федерации. Кроме строительных норм, технический надзор принимает во внимание целый перечень ведомственных документов, включая материалы, обеспечивающие санэпидем, противопожарную и экологическую безопасность объектов строительства. Ниже вы можете ознакомиться с некоторыми документами, регулирующими строительных контроль в настоящее время.

Нормативные документы по строительному надзору

Скачать документ "Градостроительный кодекс РФ статья 53"

Скачать документ "Особенности градостроительства в Санкт-Петербурге и Москве"

Скачать документ "Порядок осуществления технадзора 468"

Скачать документ "СНиП_10_01_94(1998)"

По любым вопросам Вы можете смело обращаться к нашим менеджерам в СПб!
Санкт-Петербург
+7812984-17-55
Строительный калькулятор
Вверх ↑